Değerleme konusu taşınmaz, Samsun İli, İlkadım İlçesi, Kale Mahallesi, 36 No?lu binanın 2. Normal katında 6 bağımsız bölüm numaralı işyeridir. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden olan 19 Mayıs Bulvarı üzerinde güney yönde ilerlendiğinde sağ tarafta ilk ara olan ve Cumhuriyet Meydanı?na cephe olan Kazımpaşa Cadde?sine dönülür. Kazımpaşa Caddesi üzerinde batı yönde ilerlendiğinde sol tarafta kalan ve 4. Ara sokak olan Cephane Sokağa girilir. Cephane Sokak üzerinde ilerlendiğinde sağ tarafta kalan ve 2. Ara olan Sakarya Caddesi ile Cephane Sokağın kesiştiği sağ kolda yer alan 2. parselde konu taşınmazlar yer almaktadır.

Yakın çevresi ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 45 katlı iş merkezli apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede ticari işletmeler Gazi Caddesi üzerinde yoğunlaşmış olup ara sokaklarda ticari faaliyetlerin yoğunluğu kısmen azalmaktadır. Bölgede yer alan binalarda zemin katlar dükkan, normal katlar büro olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu cadde üzerinde binaların zemin katları genellikle dükkan olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu caddede ticari potansiyel orta yoğunlukta, araç ve yaya trafiği orta seviyededir. Taşınmazın bulunduğu bölgede otopark sorunu, araç duraklama sorunu vardır. Bölgede ilçe geneline hitap eden ticari işletmeler ve Subaşı Yeraltı Cami, Halı Hatun Cami, Garanti Bankası Samsun Şubesi, Telekom Samsun Şubesi, Türk Telekom Ptt Merkez Müdürlüğü
ve Samsun Çarşı Mağazası gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır.